De verbouwingsspecificatie
In de verbouwingsspecificatie vermeld je wat je wilt gaan doen en wat de begrote kosten zijn van deze verbouwing. Het is niet nodig om voor de begrote onderdelen offertes te hebben. Het is wel altijd verstandig om de kosten voor een verbouwing ruim te begroten. Ruim begroten en zuinig uitgaven is ons advies!
De verbouwingsspecificatie speelt een belangrijke rol. Daarom moet deze goed worden ingevuld. Lees daarom goed de instructies!
Het is niet toegestaan eigen verbouwingsspecificaties aan te leveren. Geldverstrekkers keuren deze af. Ook taxateurs zijn verplicht om met een voorgeschreven model[1] te werken.
Als je zelf een begroting hebt gemaakt, zorg er dan voor dat deze begroting in het voorgeschreven model verbouwingsspecificatie[2] wordt overgenomen. Lees altijd vooraf de invulinstructie.[3]
De ingevulde en ondertekende verbouwingsspecificatie gaat, na controle door ons, naar de taxateur en naar de geldverstrekker toe.
Wij willen altijd graag de (definitieve) begroting / verbouwingsspecificatie controleren om te voorkomen dat er afwijkingen zitten tussen het bedrag dat er gemeld is aan ons en aan de taxateur. Afwijkingen kunnen leiden tot flink wat herstelwerk.
De begrote kosten moeten aansluiten op de gemaakte financieringsopzet. Zodat het naar de geldverstrekker toe duidelijk is dat de beoogde verbouwing ook financieel gedekt wordt, omdat er voldoende middelen voor beschikbaar zijn.
[1] bijlage verbouwingsspecificatie
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er met het budget voor de verbouwingskosten?
Het begrote bedrag aan verbouwingskosten wordt in een bouwdepot gestopt. Hier kun je meer lezen over het bouwdepot
Wat gebeurt er als er geld overblijft na afronding van de verbouwing?
Het overschot wordt dan afgelost op de hypotheekschuld
Waarom is het belangrijk om onderscheid te maken tussen werkzaamheden die je zelf verricht of die er worden verricht?
Wanneer arbeidsloon niet aan de orde is, zal de investering sneller leiden tot een grotere waardestijging.
Hoe kom ik aan redelijke bedragen voor de gewenste werkzaamheden?
Wij adviseren om je hierin tijdig door deskundigen te laten bijstaan. Er is geen “gemiddelde” aan te geven, gezien de grote verschillen in wensen.
Hoe ga ik om met de situatie dat ik niet precies weet wat ik wil doen?
Het is dan noodzakelijk om toch een inschatting te maken en onder te verdelen in de verbouwingsspecificatie. Het is niet toegestaan om een post “onvoorzien / overig” op te nemen. De reden hiervan is dat de taxateur hier geen waardeoordeel over kan geven.
Kan ik hulp krijgen bij het invullen van de verbouwingsspecificatie?
Ja, wij helpen je graag als je vragen hebt. Neem contact met ons op.
Mag ik zelfwerkzaamheid begroten en declareren?
Nee, als je zelfstandig werkzaamheden verricht, dan mag je geen kosten (arbeidsvergoeding) opnemen in de begroting of later declareren uit het bouwdepot.
Wat is de samenhang met het bouwkundig rapport?
Als er (verplichte) bouwkundige zaken moeten worden aangepast, dan moeten de in het bouwkundig rapport berekende kosten worden opgenomen en begroot in de verbouwingsspecificatie.
Hoe moet ik omgaan met sloopkosten / afvoerkosten?
Wanneer er sloopkosten gemaakt moeten worden om een gewenste verbouwing te kunnen realiseren, dan kunnen deze kosten worden begroot op de verbouwingsspecificatie. De sloopkosten moeten dan onderdeel zijn van een bestaande regel en in de toelichting worden benoemd. Dit voorkomt vragen bij declaratie van de kosten.
Hoe moet ik omgaan met wijzigingen in de begroting voordat de hypotheek rond is?
Grote wijzigingen in de begroting moeten worden gemeld aan de taxateur. De taxateur moet een taxatierapport, als dat al is uitgebracht, wijzigen. Dit is extra werk. Mogelijk rekent de taxateur hier extra kosten voor. Daarnaast kan een wijziging in de eerder opgegeven verbouwingswerkzaamheden ook leiden tot een andere waarde na verbouwing. Dit kan weer invloed hebben op de hypotheek. We adviseren daarom altijd om één nauwkeurige begroting aan te leveren om deze situatie te voorkomen.
Hoe moet ik omgaan met de energiebesparende voorzieningen die ik wil gaan treffen?
Deze werkzaamheden worden apart op de specificatie uitgevraagd. Wanneer je niet precies weet wat je wilt gaan doen of wat het kost, dan is het verstandig om dit niet te vermelden op de specificatie. Er is speciaal voor deze situatie een energiebespaarbudget. Hierover staat hier meer op onze website, als onderdeel van verduurzaming.
Is het verstandig om verbouwingswerkzaamheden altijd te melden in een verbouwingsspecificatie?
Het gehele bedrag van alles dat er begroot is in de verbouwingsspecificatie zal in een bouwdepot worden aangehouden. Er zijn omstandigheden denkbaar waarbij die niet gewenst is. Werkzaamheden die niet in de verbouwingsspecificatie zijn opgenomen (maar wel gebeuren, bijvoorbeeld uit eigen middelen), leiden waarschijnlijk wel tot een waardestijging, maar deze waardestijging kan niet door de taxateur worden meegenomen in het waardeoordeel van de waarde na verbouwing.
Wat als het gevraagde adres nog niet bekend is?
Bij nieuwbouwwoningen is het nieuwe adres, huisnummer en/of postcode soms nog niet bekend. Vul in deze situaties bij de adresgegevens onderpand dan de naam van het nieuwbouwproject in en het bouwnummer.
Wat als ik verbouwingswerkzaamheden uit eigen middelen heb laten verrichten?
Als er werkzaamheden zijn verricht waar de geldverstrekker niet vanaf wist, dan kan het verstandig zijn om als deze zijn afgerond (en ook de andere evt. wel gemelde werkzaamheden) de woning (opnieuw) te laten taxeren. Het rentepercentage dat je betaalt hangt af van de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning. Door een hogere waarde van de woning kan de verhouding gunstiger komen te liggen waardoor het mogelijk kan zijn dat je een rentekorting krijgt.
Zijn er nog tips bij het invullen van de verbouwingsspecificatie?
Lees altijd eerst de toelichting. Sla de bijlage op je PC op en werk niet vanuit je browser. Sla het ingevulde model tussentijds op. Laat ons het ingevulde exemplaar altijd controleren. Na onze goedkeuring kan het exemplaar definitief worden gemaakt en door alle aanvragers worden ondertekend en aan ons geretourneerd.
