Voorbeeld uitwerking veelvoorkomende situatie bij ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid

Hieronder zie je een uitwerking van een mogelijke situatie van ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid. Ook geven we een korte toelichting. Dit is met nadruk een voorbeeld. Vraag ons altijd om advies wanneer er ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid moet plaatsvinden. De huidige situatie moet eerst in beeld worden gebracht. Hieronder de kenmerken:

De huidige situatie moet eerst in beeld worden gebracht.

Deze hypotheek moet op naam komen van de overnemende partner. De uitkoopsom moet worden berekend.

Ook moet er rekening gehouden worden met kosten

Wat de nieuwe situatie kan zijn

Leningdeel 1

Dit leningdeel is precies de helft van het bestaande gezamenlijke deel. Alle kenmerken blijven hetzelfde, maar dan voor de helft 

Leningdeel 2

Dit leningdeel is het resterende deel van de bestaande hypotheek. Omdat er sprake is van een aankoop, mag dit leningdeel opnieuw 30 jaar lopen. Door deze langere toegestane looptijd worden de lasten lager. 

Leningdeel 3

Dit leningdeel is nodig om de uitkoop mogelijk te maken. Dit bedrag is gelijk gesteld aan het bedrag van de uitkoopsom, vermeerderd met de bijkomende kosten. Er is gekozen voor een nieuwe rentevaste periode van 10 jaar, met de rente op het moment van afsluiten. 

De nieuwe maandlasten bestaan uit de totaaltelling van de drie leningdelen bij elkaar geteld.

Opmerkingen

In veel situaties blijkt dat de nieuwe maandlasten te hoog zijn om de woning betaalbaar te houden voor de overnemende partner. Door een deel van de hypotheek aflossingsvrij te maken kan er op de maandlasten worden bespaard. Wij bespreken de mogelijkheden die er zijn om de maandlasten betaalbaar te houden. 

Wanneer de bestaande hypotheek met NHG is afgesloten dan mag de verhoging ook met NHG worden afgesloten.