De inkomensbepaling ondernemers (door een externe rekenexpert)
Steeds meer geldverstrekkers willen een hypotheek verstrekken aan ondernemers. Het beoordelen van de jaarstukken, de aangiftes, tussentijdse cijfers en prognosecijfers en het bespreken van eventuele bijzonderheden is een tijdrovende klus. Daarnaast moet de kennis aanwezig zijn hiervoor bij de acceptanten in dienst van een geldverstrekker.
Dit is de reden waarom steeds meer geldverstrekkers ervoor kiezen om dit niet zelfstandig (meer) te doen. Ze hebben afspraken gemaakt met één of meerdere externe partijen om op basis van het door hen gewenste acceptatiebeleid een inkomensverklaring af te geven.
Er is een rekenexperts dat een officiële inkomensverklaring mag afgeven namens geldverstrekkers. Per geldverstrekker verschilt het welke rekenexpert er toegestaan wordt.
Het verstrekken van de opdracht aan de rekenexpert
Het is mogelijk om zelfstandig een inkomensverklaring aan te vragen. Wij geven er de voorkeur aan wanneer wij dit voor onze relaties doen. Het voordeel hiervan is dat wij precies weten aan welke eisen stukken die aangeleverd moeten worden moeten voldoen. Dit voorkomt vertraging in het beoordelingsproces.
Na het verstrekken van de opdracht kunnen de stukken die betrekking hebben op de specifieke situatie worden geüpload in het portal van de rekenexpert.
Als het dossier compleet is, zal de rekenexpert binnen 5 werkdagen de beoordeling van deze stukken verrichten. De rekenexpert kan aanvullende informatie opvragen na de beoordeling.
Belangrijk om te weten is dat
Een inkomensverklaring laten opstellen geld kost. Deze kosten komen voor rekening van de aanvrager van de hypotheek. Wanneer wij de opdracht verstrekken vragen wij altijd toestemming hiervoor en wij wijzen op het feit dat er kosten gepaard gaan bij deze beoordeling.
De inkomensverklaring voor één specifieke geldverstrekker wordt opgevraagd. Het wijzigen van de geldverstrekker is mogelijk, maar soms zijn hier aanvullende kosten mee gemoeid.
De geldigheid van een inkomensverklaring 6 maanden is.
De werkzaamheden voor de beoordeling van de inkomensverklaring pas worden gestart nadat een dossier compleet is.
De kosten voor de inkomensverklaring fiscaal aftrekbaar zijn als onderdeel van de kosten voor de financiering van de eigen woning
Veelgestelde vragen over inkomensbepaling door een rekenexpert
Welke rekenexperts zijn er?
Wij hebben ervoor gekozen om standaard de aanvragen voor een inkomensverklaring van onze relaties te doen bij Raadhuys.
Wat kost een inkomensverklaring opgesteld door een rekenexpert?
De kosten hangen af van het soort onderneming en de hoeveelheid ondernemingen. Hieronder kun je de tarieven vinden zoals deze gelden in 2022 bij Raadhuys.
Wat is een toetskader?
Een toetskader is een uitgeschreven stuk beleid vanuit een geldverstrekker, waaruit blijkt op welke wijze een rekenexpert de beoordeling moet verrichten. Ook staat hierin wat er voor deze geldverstrekker wel of niet acceptabel is qua ratio’s. Veel geldverstrekkers hanteren hetzelfde of een erg vergelijkbaar toetskader als het toetskader dat er vanuit de Stichting Waarborgfonds Eigenwoning geldt. Dit is het beleid dat geldt voor hypotheken met NHG. Hier kun je een het toetskader van 2023 vinden. Het toetskader per geldverstrekker is verschillend. Maatwerk is vrijwel niet mogelijk bij een inkomensverklaring die wordt opgesteld door een rekenexpert. Sowieso is maatwerk niet mogelijk bij een hypotheek met NHG.
